La location-gérance en franchise :une piste à explorer ?

En effet, il s’agit d’une tendance très prisée par les franchisés aux possibilités d’investissement restreintes. Celle-ci leur permet d’exploiter temporairement un fonds de commerce en contrepartie d’une rétribution financière sous forme de redevance : un moyen d’apprendre à gérer son affaire trop de risques.

Location-gérance en franchise : une approche de plus en plus prisée !

Pour les jeunes entrepreneurs qui veulent mettre le pied à l’étrier malgré un faible apport, la location-gérance peut être un modèle gagnant-gagnant, à la fois pour l’enseigne qui garde la mainmise sur son point de vente en mal de rentabilité, mais aussi pour l’entrepreneur locataire qui gonfle son apport financier en percevant le revenu net d’exploitation.De plus, le franchisé locataire-gérant minimise ses investissements au départ (droits au bail, clientèle, licences, équipements ...) au moment de se lancer à son compte, tout en espérant acquérir son propre fonds de commerce grâce aux fruits de son travail.Il y a lieu de souligner à plus d’un titre que plusieurs franchises apprécient particulièrement les franchisés en location-gérance, à l’instar d’Yves Rocher, Courtepaille, Spar, Mythic Burger ou encore Casino Proximités.Ces dernières apprécient cette formule située à mi-chemin entre le salariat et la franchise car elle leur permet de garder la maîtrise emplacements commerciaux, mais surtout de se constituer un vivier d’entrepreneurs compétents pour leur développement futur.Autrement dit, la location-gérance pour les franchises est un outil de promotion sociale qui leur permet de miser sur des personnes opérationnelles sur le site, en l’occurrence les franchisés en location-gérance.Toutefois, il est important que le contrat de gérance stipule clairement les obligations, les règles de sortie, les termes pour devenir franchisé après plusieurs années de location-gérance, ainsi que les clauses les clauses à respecter (reprise des marchandises à la fin du contrat, clause de non-concurrence dans une aire géographique déterminée..) afin d’éviter toute problématique ultérieurement.Notons à cet égard que le contrat est signé à l’avance entre le franchiseur et ses franchisés locataires gérants pour une durée minimale qui ne dépasse jamais les deux années, à quelques exceptions près (si exemption d’un juge pour faire réduire voire supprimer ce délai).

Location gérance en franchise : Quels sont les inconvénients pour le franchiseur ?

La location-gérance permet au franchiseur d’avoir une meilleure visibilité sur l’activité de son réseau et peut se défaire des franchisés qui ne remplissent pas les objectifs en termes de rentabilité.Néanmoins, le franchiseur doit faire preuve de vigilance en prenant certaines précautions mentionnées dès le départ dans le contrat.En outre, il est responsable des dettes accumulées par le locataire-gérant pendant l’exploitation du fonds jusqu’à la publication du contrat de location-gérance, sauf les dettes personnelles lorsque celles-ci sont reliées avec l’exploitation du fonds, mais également des impôts directs en lien avec l’exploitation du fonds (impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu …).Pour être plus précis, le propriétaire du fonds de commerce est solidairement responsable des dettes du locataire-gérant, et ce, jusqu’a la publication du contrat de location-gérance.D’autre part, il récupère le fonds de commerce dans l'état où il se trouve, c’est-à-dire qu’il s’expose au risque de le retrouver dans un mauvais état, surtout en cas de mauvaise gestion du locataire.Pour éviter ces plausibles mésaventures, le franchiseur doit mener une enquête minutieuse sur les candidats à la location-gérance afin de s’assurer qu’ils soient sérieux. D’ailleurs, il peut lui demander régulièrement des comptes sur l’activité.En guise de conclusion, nous pouvons affirmer que la location-gérance est de plus en plus utilisée par les enseignes, notamment celles de proximité, dans la mesure où elle permet aux entrepreneurs en devenir de tester leurs aptitudes managériales avant de prendre leur envol.